【PHASE 02 】介護事業者の本質的リスクを徹底解明するデューデリジェンス

ヘルスケア不動産投資の成否は、建物スペックに加え、く運営オペレーターの運営力とキャッシュフロー生成能力に依存します。
財務・収益査定に加え、オペレーターのサービス品質、人材確保、地域の需要予測、を行い、投資適格性が判断可能なレポートを提供します。

① オペレーション分析

オペレーターのコンプライアンス、運営実態、過去の行政処分歴・監査履歴を精査し、法的・実務的安定性を評価します

② 賃料負担力分析（オペレーターの収支分析）

人件費や介護報酬請求比率などの費用構造を分解し、運営黒字ラインと損益分岐点を検証
その上で、賃料負担力分析を行い賃料カバレッジを算定します

③ オペレーターのリーシング力判定

オペレーターの入居者営業や入居対象者の情報ルート確保等の状況を確認し、過去の入居率推移、平均待機者数、周辺競合施設（有料老人ホーム・サ高住）との競争力比較をもとに、将来の安定稼働を予測します

④ オペレーターのコンプライアンス判定

ヘルスケアの最大の要諦である看護・介護職の採用状況、離職率、処遇加算状況、人員基準の違反リスクを検出し、介護報酬の不正請求につながるようなコンプライアンスリスクを可視化します

※別途オプション契約：投資委員会 QAサポート

投資委員会で受ける複雑な技術的質問に対し、プロフェッショナルな回答作成をサポートします